Nhiều gia chủ và môi giới có sẵn tọa độ góc ranh trên sổ đỏ (hệ VN2000, đơn vị mét) nhưng khó hình dung hình thửa để bố trí nhà. Vẽ Mặt Bằng cho phép dán danh sách tọa độ thô và dựng ngay đa giác khu đất trên bản vẽ.

Bạn cần chuẩn bị gì?

Bảng đỉnh từ sổ đỏ / trích lục / PDF — thường dạng Đỉnh · X(m) · Y(m)
Trình duyệt máy tính (khuyến nghị) tại vematbang.com

Bước 1 — Tạo dự án mặt bằng

Mở công cụ → nhấn Tạo. Có thể chọn mẫu nhà ống / nhà cấp 4 hoặc khu đất trống nếu bạn chỉ muốn dựng ranh trước.

Bước 2 — Chọn đơn vị tọa độ

Trong sidebar Khu đất, chọn một trong các chế độ:

mét (sổ đỏ) — mặc định cho VN2000; hệ thống đổi sang cm và kéo về gốc (0,0)
cm (bản vẽ) — khi bạn đã có tọa độ cục bộ
tự nhận — khi dán nội dung lẫn lộn từ PDF

Bước 3 — Dán danh sách và áp dụng

Dán nguyên khối text (kể cả số thập phân dùng dấu phẩy) vào ô Dán danh sách tọa độ, rồi nhấn Áp dụng danh sách. Ranh đất sẽ hiện trên canvas; bạn có thể thêm khu đất khác để so sánh nhiều thửa.

Mẹo: sau khi áp dụng, dùng xoay ±90° / 180° và dịch ΔX/ΔY để căn thửa theo hướng Bắc và mặt tiền đường.

Bước 4 — Vẽ mặt bằng trong ranh đất

Bật snap lưới, dùng công cụ Tường (W), Cửa (D), Nội thất (F), Cầu thang (C). Khi tường khép kín, diện tích phòng hiện tự động. Cuối cùng xuất PNG/PDF tỉ lệ chuẩn hoặc chia sẻ link xem-only.

Lưu ý quan trọng

Tọa độ sổ đỏ phục vụ hình học thửa trên bản vẽ — không thay thế đo đạc hiện trạng tại hiện trường.
Chức năng check quy hoạch trong app là rule-of-thumb (khoảng lùi, mật độ); luôn đối chiếu quy định địa phương.
Nên Lưu file .floorplan.json để làm việc tiếp trên máy khác.

Câu hỏi thường gặp

Dán tọa độ bị lệch hướng?

VN2000 và hướng Bắc trên bản vẽ có thể cần xoay thủ công. Dùng nút xoay và mũi tên Bắc trên khung bản vẽ để căn.

Có so sánh hai thửa được không?

Có — nhấn + Thêm khu đất, dán tọa độ thửa thứ hai, đổi màu để phân biệt chồng phủ.